中国写字楼市场正持续发展和演变。以市场需求端为聚焦，同时研判了市场基本面和未来趋势，并对表现抢眼或处于转折点的热门市场进行了重点剖析，报告囊括了成都、重庆和西安三个重点城市。

重点增长行业：金融继续占主力，IT和联合办公齐发力

金融业仍是甲级写字楼最主要的租户类别，在四座一线城市的平均占比高达34%。重庆与一线城市趋近，占比超过30%，而成都和西安租户结构相对均衡，金融企业在各自市场占比不到30%。但近年来，政府对新兴金融公司整顿和监管加强，促发该类企业需求不稳定性激增，持续一年的强力去杠杆举措也引发金融企业在三地的2018年全年成交占比大幅下降，成都更是仅为20%。但随着中国加快推进金融业改革和对外开放，推动资管行业专业化，金融业对办公空间的需求预期也将有所回升。

IT行业占比国内GDP的3.9%，但在过去三年中始终保持两位数增长。行业多年高速发展已然推动科技企业成为甲级写字楼重要需求来源，这一现象也不断发生在西部重点城市。成都、重庆、西安的政府近年不断大力投入高新科技行业发展，提出发展大数据智能、硬科技等重点产业，招商引资和政策扶持发酵促进本地和外来科技企业释放较大办公需求，科技企业在全市新增租赁需求占比连年提高，2018年均跻身前三，成为年度新亮点。

上海和北京是目前国内最大的联合办公市场，2018年门店数量占比分别达到33%和32%。自2017年开始，联合办公开始大肆进军下沉成都重庆和西安三大西部重点城市，历经两年全力拓展布局，截至2018年以联合办公为首的第三方办公空间运营商已分别占据成渝西三城甲级写字楼市场份额（按面积）的5.5%、7.4%、8.5%，且基本过半楼宇拥有一家或多家相关运营商。而伴随联合办公逐步进入洗牌与整合，市场热议的焦点已从规模竞赛转向运营竞赛，表现出对市场健康发展的担忧。鉴于联合办公长期融资负债与短期营业收益的经营模式，如何提高出租率、如何在市场经济低迷时盈利成为了运营商关注的重点。